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Swiss Sustainable Developments

Ziele der Anlagegruppe

ATTRAKTIVE ZIELRENDITE

  • Fokus auf Projektentwicklungen mit hohem Wertschöpfungspotenzial

  • Attraktives Start Portfolio-Marktbewertung zum Einbringungszeitpunkt

  • Repositionierung nicht-nachhaltiger Bestandsliegenschaften
FOKUS AUF DIE BEDÜRFNISSE DER PENSIONSKASSEN

  • Soft Commitments von Erstinvestoren vorhanden

  • Neutrale Gremien (Anlageausschuss/Stiftungsrat) stellen optimale Projektauswahl sicher

  • Beitritt zukünftiger Investoren jeweils zum quartalsweise bestimmten NAV
NACHHALTIGKEITSSTRATEGIEN & ESG REPORTING

  • Setzen höchster Nachhaltigkeitsstandards

  • Schwerpunkte in den Bereichen Dekarbonisierung, Kreislaufwirtschaft, Klimaresilienz und Placemaking (ESG)

  • Datengetrieben und kohärent mit heutigen Vorgaben aus dem ESG Reporting
ZUGRIFF AUF KOMPETENZEN DES MARKTFÜHRERS IMPLENIA

  • Transaktions- und Vermarktungsleistungen

  • Entwicklungsleistungen

  • Construction Management

  • Leistungen im Zusammenhang mit der Realisation

  • Immobilien-Portfolio- & Property-Asset Management

Investitionsstrategie

Massgeschneiderte Anlagelösungen

Für Vorsorgeeinrichtungen in Bezug auf ihre Bedürfnisse, Rendite, Nachhaltigkeit und Transaparenz

  • Portfoliostrategie visiert einen konstant hohen Anteil an Projektentwicklungen
  • Bestandshaltung ist möglich (Stabilisierungsphase, Steuereffekte, Bestand zur Repositionierung
Nachhaltigkeitsstrategien & ESG Reporting

Die vier klar definierten Nachhaltigkeitsstrategien

  • Netto-Null
  • Klimaresilienz
  • Zirkularität
  • Placemaking

Datengetriebene ESG-Reports in sämtlichen Projektphasen (z.B. mittels BIM / Verbrauchsmonitoring)

Wohnen Schweiz

Diversifikation durch schweizweite Investitionen in ausgewählte Zukunftsstandorte mit Wachstumspotenzial und Fokus auf die resiliente Nutzungsklasse Wohnen (>60%).

Sehr gute Mikro- & Makrolagen in:

  • Wirtschaftszentren
  • Wachstumsregionen mit erstklassiger Infrastrukturanbindung
  • Agglomerationen der Top Wirtschaftszentren
Projektentwicklung & Repositionierung

USP durch Fokus auf Projekte mit hohem Wertschöpfungspotenzial und Potential im Bereich Nachhaltigkeit

  • Fokus 1: Hochwertige Neubau-Projektentwicklungen
  • Fokus 2: Repositionierung nicht nachhaltiger Bestandesliegenschaften und Stranded Assets durch „Sacheinlage“ / Verkauf Immobilie in Anlagegruppe

Nachhaltigkeitsstrategie und -prinzipien

Die Anlagegruppe orientiert sich an den „Sustainable Development Goals“ für Immobilienentwicklungen der United Nations (UN)
Netto-Null

Dekarbonisierung des Portfolios auf Netto-Null bezüglich Betriebs- und Erstellungsemissionen

Zirkularität

Erhalt des Materialwerts über mehrere Lebenszyklen durch die Umsetzung von zirkulären Designprinzipien (Cradle to Cradle, Wiederverwendung)

Klimaresilienz

Berücksichtigung zukünftiger physischer und regulatorischer Risiken des Klimawandels ab Projektentwicklung

Placemaking

Verbesserung der Vermarktbarkeit und reduzierte Fluktuation durch Verbesserung sozialer, physischer & kultureller Qualitäten eines Ortes („Placemaking“)

Fazit

Partizipation an Wertschöpfung hochwertiger Projektentwicklungen & attraktiven Renditen

Einkauf in voll integrierte, transparente und kosteneffiziente Immobilienplattform inkl. Pipeline

Transparenz & Unabhängigkeit durch Partnerstruktur (DUFOUR/Quantus/Implenia)

Klare Governance stellt Leistungen zu marktüblichen Bedingungen sicher

Ressourcen & Kapazitäten

Von den Ressourcen, Kapazitäten & Kompetenzen des Marktführers Implenia profitieren

Diversifikation

Im Rahmen der Projektentwicklungen innerhalb der Anlagegruppe sowie gegenüber dem Bestandsportfolio der Zielinvestoren

Nachhaltigkeit

Strategische Partnerschaft mit Vorreiter im Bereich Nachhaltigkeit. Möglichkeit zur Erreischung höchster Nachhaltigkeitsstandards / zur Transformation eigener, nicht nachhaltiger Immobilienbestände

Möglichkeit zur Transformation nicht nachhaltiger Immobilien

Repositionierung nicht-nachhaltiger Projekte und Bestandsliegenschaften durch erfahrenes Team von Implenia

Informationen zur Anlagegruppe

AnlageklasseImmobilien Schweiz
StrategieProjektentwicklung Wohn- und
Geschäftsimmobilien, Zielwert
Wohnen 70%
AnlagestilAktiv
WährungCHF
Portfolio ManagerQuantus AG
Investment AdvisorImplenia Real Estate Services AG
GeschäftsführerQuantus AG
RevisionsstelleBDO
DepotbankBCV
SchätzungsexpertenWüest Partner AG
NAV-Kalkulationquartalsweise und bei Ausgaben /
Rücknahmen
NAV-Publikationquartalsweise
Ertragsverwendungthesaurierend
TER ISA (GAV) erw.0.9%
Fremdfinanzierungsquotemax. 33.33%
Valoren-Nr.TBD
ISINTBD